“您nV儿，她是个很会赚我钱的天才，您知的对吗？”他抛问题。

“无论怎样，都得购置。”他总结。

“……”

不知过了多久，杨玉已目眩。

“这个过程光靠您一个人很累，理散落的房产也很痛苦，工作量太大，寻求帮助的话，可靠的房产中介？资产理公司？财务顾问合作？太麻烦对不对？”

“还有这位，”他手指一，“现在住国b弗利山庄，名下的公寓，上百多，现在b近三百，全球各大城市都有，中途他踩着上涨抛售了一半，”他抬起，“现。上百亿。元。”

“……”

“C作之后再选。”

他找报表。

“刚好——他们是华人。”

“您最好是向她多要钱。”

祁冕看着那各情绪织的脸安抚：

“她转给您的钱，是不是一次b一次多？因为她给了我相当大的帮助。”

祁冕没有直接回答，只是懒洋洋地掏手机，将屏幕转向她。

“至于规避风险？”

“因为是您在创业，您理钱天经地义，我们是合作伙伴，您赚的越多，她越多，我也越多，不是么？她手里放一堆用不到的钱g什么。”

“所以，您会有足够的资金注，来支撑这场房地产游戏。她的工资，”他玩味儿，“还在持续上涨。您完全不必担心资金链断裂。更何况您自己发展得好，也有足够资金，不需要她就能购置。”

“购置，租。”

其实是那个狗日的阅知韵只会挥霍。

“现在，”他说，“我们该讨论第二个合作了。毕竟，真

他的思维跃，瞬间跨越国界：“日本，加拿大等等都是绝佳的棋盘。在日本通枢纽地带，有大量价格不租金回报稳定的公寓，多如，可以批量C作。”

“玩房地产，必须剥离对它居住属X的情依恋，只盯着它的金属X。”

看到杨玉脸上重新浮现的压力，祁冕的语气稍缓：“当然，这需要一步步来。我告诉您这些，不是要您现在就把所有钱砸去，而是想让您明白这里面的逻辑和C作空间。我们现在要的，是规划，是让每一分钱，都尽可能地，站在我们这边。”

“迪拜，布加迪大厦。”他说，“大厦主人跟我熟。”他漠然，“他赚得最疯的那年，账面上过去的数字，是这个量级——”

他吐简洁的C作：

他看着杨玉又担忧起来，格外享受的开：

“购置，转售。”

“全国全球置很可靠，不是给您上难度，将所有资金集中于单一地方，不能风险分散，太集中暴雷就一起暴了。”

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“为什么？”

“现在，他们是您的了。会有人联系您。他们会帮您，探讨如何C作。”

她现在有不完的钱，就算给杨玉一堆，也对她造成不了影响，只是她不好给的过于多，那解释不清，所以只能尽量多给。

“国……国外？!”杨玉的声音变调，这显然超了她的想象边界。

“房地产很纯粹，他人生中只大规模抛售过那一次，其余时间，他一直是个买方。策略很简单：专注收购，然后，长期持有。像囤积h金一样囤积那些钥匙。”

“购置，租，售。”

“她大学也陪伴我，既然都心腹了，毕业可能也跟我工作，您不需要像之前一样担心她一年可能拿不回来太多。”祁冕脑里想着阅知韵毕业也逃不过他的手掌心就想笑，还不是要夹他ji8赚他的钱。

“充足的抗风险备用金你nV儿真有，我又给她涨工资了，不要怜惜她，她有私房钱，她能给您覆盖24个月所有月供和其他支的备用金应对市场寒冬。”

他看着那张不太理解的脸举例：

他将边富豪的助理分：

“首付钱购数房产。只有房地产，是有钱就能场参与的游戏。其他领域光靠钱不行。所以您先玩儿这个。”

“这些对您来说可能很陌生，但没关系，您可以慢慢学，您非常有潜力，就凭您拿的住钱，就能拿的住钥匙，不会因为价格波动胡C作。”

祁冕却仿佛刚刚完毕：

“……”

“计算租金回报率、空置率等等。”

，是纯粹的消耗，买，是带有潜在回馈的储蓄和投资。”

几十亿元。

“b如香港分区域的小型，现阶段租金回报率百分之四，而揭利率是百分之二左右，如果运作得好，租金在覆盖月供后依然有盈余。”祁冕看着杨玉脸sE褪去一担忧，“怎么样？欠香港银行钱可怕么？银行简直是慈善。”

他抛了更冲击力的礼：“巧的是，我刚才提到的那两位房地产大亨，他们助理很多，而正在休假的几位助理……跟我关系不错。”

“您可以先试试少数几优质房产，积累经验。”